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业主暴力“维权?#20445;?#26159;英雄还是暴徒?

小贴士:点击图片进入下一页

时间:2018-04-02 点击量:

导读: 主编寄语:据不完全统计,驻马店2015年—2017年三年时间,驻马店市交房小区35个,就发生业主维权30多起,维权率达90%以上,几乎任何一个小区只要交房,就会发生维权现象。 随着维权

 主编寄语:DVw天中驿站网


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据不完全统计,驻马店2015年—2017年三年时间,驻马店市交房小区35个,就发生业主维权30多起,维权率达90%以上,几乎任何一个小区只要交房,就会发生维权现象。DVw天中驿站网

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随着维权次数越来越多,维权原因也日益呈现多元化:暴力维权、职业维权、乌龙维权、合约外维权等,新时代维权层出不穷。拉白条幅、高音喇叭、维权服装、豪车上街、送花圈、抬棺材、职业哭丧队、堵路等,新手?#20301;?#26679;繁多。驻马店业主维权正朝着职业化、规范化、套路化、习惯化趋势发展。DVw天中驿站网

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维权原本是业主因?#32422;?#36141;房过程中合法权益遭到践踏,法律解决无门之后而进行的无奈抗争。但现在驻马店维权正朝着维权捞好处、混圈层、赚“群红”等流氓无赖方向发展。DVw天中驿站网

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开发商则陷入一边谈判,一边?#21482;?#32500;权群,一边“全方位”公关反维权战争。DVw天中驿站网

一?#26032;?#23616;之中,我们要思考究?#39038;?#26159;维权大赢家?为什么驻马店人这么热衷维权?维权究竟给驻马店房地产行业带来了什么影响?DVw天中驿站网

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直击暴力维权,遭遇数百人围攻DVw天中驿站网

——暴力维权,伤害的是全体业主DVw天中驿站网


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20183月下旬,驻马店西班牙小镇项目遭遇?#29616;?#26292;力维权事件,业主义愤填膺围?#29575;?#27004;部,拉起白条幅,扩音器喊话,统一白底黑字的维权服装。DVw天中驿站网

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330日一名女士登上售楼部房顶以死相逼,现场聚集人员较多,公?#19981;?#20851;介入协调,开发公司积极耐心解释事?#30331;?#20917;,但人?#21512;?#21046;项目?#36234;?#20154;人身自由,群情激愤不接受理性沟通,甚至躺地堵截救护车,与开发商工作人员发生肢体冲突。DVw天中驿站网

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4月1日,业主打砸售楼部门头,摆放花圈,播放丧曲,摆出与开发商“?#36824;?#25140;天”的阵势。DVw天中驿站网

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经小编了解,西班牙小镇业主维权主要围绕以下6项:DVw天中驿站网

1.   “西班牙小镇二期延期交房”;DVw天中驿站网

2.   “违规收取暖气,天?#35745;?#24320;口费”;DVw天中驿站网

3.    “社区未进行水改,电改”;DVw天中驿站网

4.   “物业费收取过高”;DVw天中驿站网

5.   “西班牙小镇二期购房时承诺的实验小学变更为驻马店市三十三小学”;DVw天中驿站网

6.   “二期绿化,停车位不足”。DVw天中驿站网

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本着实事求是,刨根问底的态度,小编对于业主反馈的以上6项问题进行了深入调研,但结果令小编哑然。DVw天中驿站网

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一、   关于“西班牙小镇二期延期交房”。DVw天中驿站网

2017年底驻马店市扬?#23616;?#29702;,全市工地停工,项目交房延期。目前开发公司已公开承?#23548;?#24555;配套工程建设,坚决达到交房条件,?#39029;?#25285;《商品房买卖合同》约定的相关违约责任。DVw天中驿站网

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二、   关于“违规收取暖气,天?#35745;?#24320;口费”DVw天中驿站网

西班牙小镇依照与购房者签订的《商品房买卖合同?#20998;?#34892;相关收费,并?#35789;?#21462;合同约定以外?#24310;謾!?#21830;品房买卖合同》为开发公司与购房者协商签订,详尽约定双方权利义务,为双方意志体现,开发公司依照合同执行,何?#27425;?#35268;?DVw天中驿站网

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三、   关于“社区未进行水改,电改”DVw天中驿站网

1.关于水?#22856;?#39064;:驻马店水厂为外资独?#21183;?#19994;,小区内水已经施工完毕,关于到水厂入户问题正在与水厂积极协调;DVw天中驿站网

2.关于电?#22856;?#39064;:因驻马店北区城市基础设施电力建设滞后,北区变电站数量较少,负荷较?#20572;?#21271;区电压负荷容量达不到?#29992;?#27491;常供电需求。西班牙小镇分四期开发,整体用电容量较大,开发公司正在与电业?#20013;?#35843;,在项目周边另建变电站,对西班牙小镇一、二、三、四期统一水改、电改。DVw天中驿站网

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四、   关于“西班牙小镇二期购房时承诺的实验小学变更为驻马店市三十三小学”;DVw天中驿站网

2013年2月,开发公司与驻马店市教育主管政府部门共同签署《捐建小学协议书?#32602;?#23601;捐建驻马店实验小学北校区(后经与教育局主管部门协商更名为西校区)一事进行约定。DVw天中驿站网

协议内容见下图:DVw天中驿站网

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《捐建小学协议书》约定:驻马店市教育主管政府部门负责按照规划设计标准接受嘉富诚公司捐助的学校,将学校命名为驻马店实验小学北校区(后经协商更名为西校区),学校保证嘉富诚公司开发的住宅小区(?#27425;?#29677;牙小镇)业主的?#20248;?#20837;学。DVw天中驿站网

    基于《捐建小学协议书?#32602;?#24320;发公司按照协议约定如期完工,后因主管部门规划变更,将小学命名为第三十三小学。DVw天中驿站网

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五、   关于“二期绿化,停车位不足”DVw天中驿站网

根据房地产开发流程规定,房地产开发企业在建设前需经主管部门批复社区绿化率,容积率,车位配比等经济技术指标,指标符合国家建筑管理规定的方能获批建设。目前西班牙小镇二期洋房部分?#24310;?017年交房,此次维权的二期高层住宅正在紧张施工,即将达到交房条件。如此时刻,增加绿化,增加停车位,此种诉求如何满足?!DVw天中驿站网

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小编认为在这种不明规定,不明具体情况下就发动大规模暴力维权事件,伤害的只能是社会的和谐稳定和全体业主的共同利益。驻马店维权事件有一个共同特征就是,个别业主个人认为的问题得不到解决,往往会纠结一批业主共同抵制开发商,当这些不合理诉求得不到声张,就会有更多不知情的业主加入到维权的队伍,最后演变为影响性质恶劣的暴力维权事件,毁坏了小区的声誉,导致其他业主受到牵连,造成二手房产不好对外出售,租赁无人问津等等,这些都会切实影响到所有业主的共同利益。DVw天中驿站网

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暴力维权背后,到底伤害了谁DVw天中驿站网


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1、暴力维权,购房者受到的伤害首当其冲DVw天中驿站网

这?#20013;?#20026;的短期危害?#32479;ぴ队?#21709;也是显而易见而且令人担忧的,“暴力维权”最终伤害的必然将会是购房者本身。对此有专家指出,首当其害的自然是开发商。为妥善应对?#27515;?#20107;件,开发商方面必然要投入相当的注意力,从而分散了本来应该更多放在产品、营销、服务等其他发面的宝贵精力。同时,由于“维权”方的非理智行为难以防备,也不可避免的冲击开发商的?#31361;?#26381;务体系和能力,影响大部分购房者的正常维权行为。DVw天中驿站网

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2、公权力的合法维护得不到保障DVw天中驿站网

暴力维权,让公权力得不到公平、公正的合法维护,为了维护这种公平和正义。对于恶意干扰正常经营秩序,谋取不合法利益的“害群之马”必须给与必要的?#24466;洌?#32500;护市场交易中的公平正义。这不但是建立完善的市场经济秩序的必要措施,也可以向外地投?#25910;?#23637;示更加规范、健康的市场经济形象。DVw天中驿站网


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3、伤害从来不是单方面的DVw天中驿站网

伤害从来不是单方面的,伤害的程度,也很难预估,影响也很深远。万事总有限度,一旦过度,必受?#22836;#?#36825;是朴素的人生哲学,这也是自然界诸多事物的规律。期待暴力维权早日回归理性,呼吁让公权力得到合法维护,创造和谐稳定的社会,才是这个时代,大?#19994;?#20849;同心声和社会主旋律。DVw天中驿站网

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